NA ZAČIATOK
|
ÚZEMNÉ ROZHODNUTIE
územné rozhodnutie o využití územia a o umiestnení stavby
O B E C Š T I T Á R E
–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––
Číslo : SP o3/2003-012-Ing.Pá V Nitre dňa 8.3.2004
Titl.
Mesto Nitra
Štefánikova trieda 60
N i t r a
_ _
Vec: územné rozhodnutie o využití územia a o umiestnení stavby
Ú Z E M N É R O Z H O D N U T I E
Dňa 11.12.2003 podal navrhovateľ: M e s t o N i t r a , Štefánikova trieda 60 Nitra, zastúpený MsÚ v Nitre, investičným oddelením, na Obec Štitáre návrh na vydanie územného rozhodnutia o využití územia a o umiestnení stavby (novostavba) : „ Bytové domy – 36 bytov odlišného štandardu – Orechov dvor“, parc.číslo 1279/18; 20; 19; 1277/1; 1277/2; 1277/3; katastrálne územie Horné Krškany.
Obec Štitáre ako príslušný a určený stavebný úrad podľa 117 ods.1, 119 ods. 3 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov ( ďalej len „stavebný zákon“) a 33 stavebného zákona, zastúpené starostom obce Štitáre ako príslušným správnym orgánom podľa 13 ods. 5 zákona č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení neskorších predpisov, prerokovalo v uskutočnenom územnom konaní podľa 36 stavebného zákona predložený návrh s dotknutými orgánmi štátnej správy a s účastníkmi konania ( 34 stavebného zákona), zosúladilo uplatnené stanoviská, posúdilo námietky a pripomienky účastníkov konania a na základe výsledkov ústneho rokovania dňa 21.1.2004 a tvaromiestnej obhliadky dňa 14.1.2004 a po preskúmaní návrhu podľa 37 stavebného zákona,
v y d á v a
podľa 39, 39a, a 39b stavebného zákona
ú z e m n é r o z h o d n u t i e
o využití územia a o umiestnení stavby
„ Bytové domy – 36 bytov odlišného štandardu – Orechov dvor “
v rozsahu stavby :
S0 101 – Bytový dom 01
S0 102 – Bytový dom 02
S0 103 – Bytový dom 03
S0 104 – Bytový dom 04
S0 200 – Prístrešky na palivo
S0 301 – Rozvádzacie vodovodné potrubie
S0 302 – Vodovodná prípojka k bytovým domom + VŠ
S0 303 – Prekládka zásobovacieho vodovodu
S0 304 – Vodovodné prípojky k bytovým domom (domová časť)
S0 401 – Žumpy
S0 402 – Kanalizačné prípojky k bytovým domom
S0 501 – Rekonštrukcia trafostanice
S0 502 – NN-rozvody
- 2/16 – o3/2003-012-Ing.Pá – 8.3.2004 -
S0 503 – Prekládka vzdušného elektrického nn-vedenia :
S0 504 – Vonkajšie osvetlenie :
S0 601 – Príjazdová komunikácia a výbočiská :
S0 602 – Komunikácia a spevnené plochy :
parcelné číslo : 1279/18; 19; 20; 1277/1;2;
katastrálne územie : Horné Krškany
ku ktorým má : 1279/18;20 navrhovateľ vlastnícke právo podľa listu vlastníctva č. 7185
1279/19 –oddelený diel „1“ podľa GP č. 34871-64/2003 zo dňa 19.12.03
o výmere 466m2, pričlenený k parc.č. 1279/18 – navrhovateľ iné právo
na základe Kúpnej zmluvy č. 45/2004/OSM a súhlas vlastníčky parc.č.
1279/19 p. K. Fraštackej podľa listu vlastníctva č. 7314
1277/1 – oddelené diely: č.„2“ o výmere 75m2 + č.“3“ o výmere 46m2+
č. „4“ o výmere 22m2 + č.“5“ o výmere 14m2 + č. „6“ o výmere 79m2
podľa GP č. 34871284-64/2003 zo dňa 19.12.2003, pričlenené k parc.č.
1277/2 k.ú. H.Krškany – navrhovateľ iné právo na základe Kúpnej zmlu-
vy č. 44/2004/OSM;
1277/2 – navrhovateľ vlastnícke právo podľa LV č. 7185
1290/1 (prístup) – navrhovateľ iné právo na základe Nájomnej zmluvy
č.157/04/OSM s vlastníčkou pozemku p. M. Fraštackou;
územie : intravilán mesta Nitry, miestna časť Horné Krškany,
-územie je vymedzené zo severnej strany čiastočne jestvujúcou nebytovou budovou parc.č. 1279/4 a voľnou poľnohospodárskou plochou, z južnej strany nezastavnými voľnými plochami, z východnej strany jestvujúcou účelovou poľnohospodárskou komunikáciou a nevyužívanou nebytovou budovou parc.č. 1280 a zo západnej strany nebytovou budovou (maštaľ) parc.č. 1279/5 k.ú. H. Krškany,
účel stavby : bytová stavba – bývanie odlišného štandardu + inž. objekty,
charakter stavby : stavba trvalá,
tak, ako je zakreslená v situačnom výkrese stavby (autor projektu: Ing. arch. Edita Gérová ), ktorý tvorí prílohu tohto rozhodnutia pre navrhovateľa .
1. Pre umiestnenie a projektovú prípravu stavby určuje tieto p o d m i e n k y :
1. 1 - Projektová dokumentácia pre vydanie povolenia resp. ohlásenie ( stavebného povolenia, vodoprávneho povolenia, povolenia pre komunikácie....) musí byť spracovaná minimálne v podrobnosti podľa 9, 13 a 15 ods. 2 a 3 vyhl.č. 453/2000 Z.z. , ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona, pričom jeho neopomenuteľnou súčasťou musí byť :
-statika navrhovanej stavby, statické posúdenie staticky rozhodujúcich konštrukcií,
-projekt organizácie výstavby,
-riešenie drobnej stavby oplotenia k zabezpečeniu oddelenia územia s bytovými domami od ostatných susedných nehnuteľností ( p.č. 1279/5; 1279/4; 1279/19; 1279/18..) – oplotenie postačuje ohlásiť ako drobnú stavbu a realizovať do kolaudácie celej stavby;
-3/16 – o3/2003-012-Ing.Pá – 8.3.2004 -
1. 2 – Architektonické a urbanistické p o d m i e n k y :
S0 101 – Bytový dom 01 :
-parc.č. 1279/18 k.ú. Horné Krškany
-samostatne stojaci nepodpivničený objekt s 3 nadzemnými podlažiami, s maximálnym pôdorysným rozmerom – 19,75 x 9,875 m, s 9. bytmi; zastrešenie plochou strechou;
-osadenie od hraníc pozemkov :
-vo vzdialenosti min. 4,00 od hranice parc.č. 1279/20 ; k.ú. H. Krškany
-vo vzdialenosti min. 4,50 m od hranice parc.č. 1279/19; k.ú. H. Krškany
-osadenie od stavieb na susedných pozemkoch :
-vo vzdialenosti 16,35 m od stavby parc.č. 1280 k.ú. H. Krškany
-výškové osadenie stavby :
-maximálna výška strechy (bez komína) bude + 8,25 m od +- 0,00 174,00; P.V.B. 172,52 m.n.m. stred betónového základu stožiara TS;
S0 102 – Bytový dom 02 :
-parc.č. 1279/18 k.ú. Horné Krškany
-samostatne stojaci nepodpivničený objekt s 3 nadzemnými podlažiami, s maximálnym pôdorysným rozmerom – 19,75 x 9,875 m, s 9. bytmi; zastrešenie plochou strechou;
-osadenie od hraníc pozemkov :
-vo vzdialenosti min. 2,00 od hranice parc.č. 1279/19 ; k.ú. H. Krškany (zo severnej strany)
-vo vzdialenosti min. 5,00 m od hranice parc.č. 1279/19; k.ú. H. Krškany (z východnej strany)
-osadenie od stavieb na susedných pozemkoch :
-pozemky oproti navrhovanému objektu nie sú toho času zastavané stavbami
-výškové osadenie stavby :
-maximálna výška strechy (bez komína) bude + 8,25 m od +- 0,00 175,00; P.V.B. 172,52 m.n.m. stred betónového základu stožiara TS;
S0 103 – Bytový dom 03
-parc.č. 1279/18 k.ú. Horné Krškany
-samostatne stojaci nepodpivničený objekt s 3 nadzemnými podlažiami, s maximálnym pôdorysným rozmerom – 19,75 x 9,875 m, s 9. bytmi; zastrešenie plochou strechou;
-osadenie od hraníc pozemkov :
-vo vzdialenosti min. 6,33 od hranice parc.č. 1279/5 ; k.ú. H. Krškany
-vo vzdialenosti min. 4,00 m od hranice parc.č. 1279/20; k.ú. H. Krškany
-osadenie od stavieb na susedných pozemkoch :
-vo vzdialenosti min. 6,33 m od stavby parc.č. 1279/5 k.ú. H. Krškany
-vo vzdialenosti min. 19,00 m od stavby parc.č. 1279/12 k.ú. H. Krškany
-objekt bude osadený v dotyku s časťou bočnej steny navrhovaného bytového domu 04–S0 04
-výškové osadenie stavby :
-maximálna výška strechy (bez komína) bude + 8,25 m od +- 0,00 173,70; P.V.B. 172,52 m.n.m. stred betónového základu stožiara TS;
S0 104 – Bytový dom 04 :
-parc.č. 1279/18 k.ú. Horné Krškany
-samostatne stojaci nepodpivničený objekt s 3 nadzemnými podlažiami, s maximálnym pôdorysným rozmerom – 19,75 x 9,875 m, s 9. bytmi; zastrešenie plochou strechou;
-osadenie od hraníc pozemkov :
-vo vzdialenosti min. 7,03 od hranice parc.č. 1279/5 ; k.ú. H. Krškany
-vo vzdialenosti min. 0,80 m od hranice parc.č. 1279/19; k.ú. H. Krškany
-osadenie od stavieb na susedných pozemkoch :
-vo vzdialenosti min. 7,03 m od stavby parc.č. 1279/5 k.ú. H. Krškany
-vo vzdialenosti min. 10,60 m od stavby parc.č. 1279/4 k.ú. H. Krškany
-objekt bude osadený v dotyku s časťou bočnej steny navrhovaného bytového domu 03-S0 03
-výškové osadenie stavby :
-maximálna výška strechy (bez komína) bude + 8,25 m od +- 0,00 174,70; P.V.B. 172,52 m.n.m. stred betónového základu stožiara TS;
- 4/16 – o3/2003-012-Ing.Pá – 8.3.2004 -
S0 200 – Prístrešky na palivo :
-parc.č. 1279/20; 1279/18; k.ú. H. Krškany
-2 x vonkajšie prístrešky pre uloženie pevného paliva max. pôdorysného rozmeru 9,87 x 7,87 m;
S0 301 – Rozvádzacie vodovodné potrubie :
-parc.č. 1277/2; 1279/20; 1279/18; 19;k.ú. H. Krškany
-bodom napojenia je jestvujúci vodovod PVC DN 80 v p.č. 1277/2 k.ú. H. Krškany
-rozvádzacie potrubie bude DN 80, vedené prevažne v nespevnej príjazdovej komunikácii v celkovej dĺžke 435m, ukončené podzemným hydrantom;
S0 302 – Vodovodná prípojka k bytovým domom + VŠ :
-parc.č. 1279/18; k.ú. H. Krškany
-bodom napojenia bude navrhované rozvádzacie vodovodné potrubie (S0 301) v km 0,377, prípojka bude z polyetylénovej tlakovej rúry DN 63/2“dĺžky 3,0 m, ukončená v navrhovanej vodom.šachte VŠ;
S0 303 – Prekládka zásobovacieho vodovodu :
-parc.č. 1279/19;1279/18; k.ú. H. Krškany;
-jestvujúci zásobovací vodovod (rPE DN 63), napojení z miestnej studne a vedúci k hospodárskym objektom, bude preložený z pozemku parc.č. 1279/18 do pozemku parc.č. 1279/19. Pôvodné potrubie sa zdemontuje. Preložené potrubie bude rPE DN 63 v celkovej dĺžke cca 69,0m;
S0 304 – Vodovodné prípojky k bytovým domom (domová časť) :
-parc.č. 1279/18; k.ú. H. Krškany;
-vodovodná prípojka z materiálu HDPE D63 dl.47,5 a dl. 56,5m je navrhovaná k jednotlivým bytovým domom od novej VŠ (S0 302). Súbežne s ňou bude vedený rozvod pre hydranty (suchovod)
S0 401 – Žumpy :
-parc.č. 1279/18; 1279/20; k.ú. H. Krškany
-žumpy sú riešené ako pozemné, vodotesné, v počte 2 ks (1 žumpa pre 2 bytové domy);
-prvá žumpa bude osadená na parc.č. 1279/18;20; medzi príjazdovou komunikáciou parc.č. 1279/20 a bočnou stenou bytového domu 03-S0 103, druhá žumpa bude osadená na pozemku parc.č.1279/18; medzi bočnou stenou bytového domu 02(S0 102 a čelnou stenou bytového domu 04-S0 104);
S0 402 – Kanalizačné prípojky k bytovým domom :
-parc.č. 1279/18; 1279/20; k.ú. H. Krškany
-kanalizačné prípojky budú vedené samostatne od každého bytového domu do priľahlej navrhovanej žumpy(S0 401). Kanalizačná prípojka k 1. žumpe od BD 01 - PVC-DN200, dl. 17,3m; kanalizačná prípojka k 1. žumpe od BD 03 – PVC 150, dl. 1,5 m; kanalizačná prípojka k 2. žumpe od BD 02 – PVC150, dl. 1,6m; kanalizačná prípojka k 2. žumpe od BD 04 – PVC 150, dl. 9,6m;
S0 501 – Rekonštrukcia trafostanice :
-parc.č. 1279/18; k.ú. H. Krškany
-výmena transformátora za typ TOHN 250 Kva, rozvádzača NN, zvodu trafo a VN poistiek;
S0 502 – NN-rozvody :
-parc.č. 1279/19; 1279/18; k.ú. H. Krškany
-dva kábelové vývody pre napojenie bytových domov káblom 1-AYKY 4B-3x120+70 z TS 0051-271 (S0 501), ukončenie káblov v rozvádzačoch bytových domov;
S0 503 – Prekládka vzdušného elektrického nn-vedenia :
-parc.č. 1279/18;19;20; k.ú. H. Krškany
-jestvujúce nn-vedenie, nachádzajúce sa v mieste navrhovaného BD 01, sa preloží do novej trasy s uložením na nový podperný stĺp, osadený v rohu parc.č. 1279/18;
S0 504 – Vonkajšie osvetlenie :
-parc.č. 1279/18; 19 k.ú. H. Krškany
-napojenie VO bude z TS 0051-271 (p.č. 1279/19) káblom AYKY 4Bx16, osadené budú 3 osvetľovacie stožiare pri navrhovaných BD;
- 5/16 – o3/2003-012-Ing.Pá – 8.3.2004 -
S0 601 – Príjazdová komunikácia a výbočiská :
-parc.č. 1277/1; 1277/2;1277/3; 1279/18;19; 1279/20; k.ú. H. Krškany
-úprava nespevnenej príjazdovej komunikácie v dĺžke 291,5 m k navrhovaným BD, zriadenie 5 nových výbočísk s nábehmi v dĺžke 12 m a s nábehmi v dĺžke 2x6,0m;
-povrchovú úpravu príjazdovej komunikácie je potrebné riešiť jej spevnením;
S0 602 – Komunikácia a spevnené plochy :
-parc.č. 1279/18; 1279/20; k.ú. H. Krškany
-spevnené plochy ako nástupné plochy k bytovým domom na parc.č. 1279/18; 20; a vybudovanie spevnených betónových plôch pre smetné nádoby o rozlohe 21,85m2;
2. P o d m i e n k y vyplývajúce z požiadaviek dotknutých orgánov štátnej správy :
2.1 - Mesta Nitra – 400u/2003-Ing.Gl – 28.10.2003 :
-v projektovej dokumentácii pre stavebné povolenie musí byť dopracované :
-odvedenie spalín do izolovaných komínových telies
-komín vyviesť nad hrebeň strechy objektu min 0,5 m
-určiť konečnú výšku komínov vzhľadom k reliéfu terénu
-vypracovať časť PD, ktorá bude riešiť opatrenia na zamedzenie vnášania znečisťujúcich látok do ovzdušia z vlastných stavebných prác
-spevnené plochy navrhovať len v nevyhnutnej miere, aby nedochádzalo k tvorbe sekundárnej prašnosti
-(podmienky finančného krytia sa netýkajú územného konania)
2.2 – Mesto Nitra – ŽP/12440/2003-Pk-2.12.2003 :
-podmienky pre výrub stromov stanovilo mesto Nitra v súlade s ustanoveniami zákona NR SR č. 543/2002 Z.z. o ochrane prírody a krajiny v samostatnom rozhodnutí č. ŽP/12449/2003-Pk zo dňa 2.12.2003
2.3 – Okresný úrad v Nitre, štátny okresný hygienik – 2003/08131-H-7.10.2003 :
-v rámci projektu stavby je potrebné prehodnotiť vzhľadom k spôsobu vykurovania bytov navrhovanú svetlú výšku bytových priestorov;
2.4 – Krajský pamiatkový úrad v Nitre – NR-03/7309/1437-3/Bis – 4.11.2003 :
-podmienky stanovené Krajským pamiatkovým úradom v Nitre v rozhodnutí č. NR-03/7309/1437-3/Bis zo dňa 4.11.2003 sa týkajú realizácie stavby, nie jej umiestnenia, preto budú rešpektované v rámci konania o povolení stavby
2.5 - OÚ v Nitre, odb. ŽP–úsek vodnej správy– A/2003/ 08876-002/F42-4.12.2003 :
-k vydaniu súhlasu podľa 23 zákona č. 184/2002 Z.z. o vodách v znení neskorších predpisov (vodný zákon) na výstavbu žumpy, rekonštrukciu trafostanice a príjazdovej komunikácie je potrebné predložiť projektovú dokumentáciu OÚ v Nitre, odb. životného prostredia ( t.č. Obvodnému úradu životného prostredia v Nitre);
-k vydaniu povolenia podľa 22 zákona č. 184/2002 Z.z. o vodách a o zmene a doplnení niektorých zákonov (vodný zákon) na výstavbu vodovodu a prekládky zásobovacieho vodovodu je potrebné predložiť projektovú dokumentáciu OÚ v Nitre, odb. životného prostredia, odd. štátnej vodnej správy (t.č. Obvodnému úradu životného prostredia v Nitre).
2.6 – OÚ v Nitre, odb.ŽP-ochrana prírody a krajiny–A/2003/08820-002-F02-20.10.2003 :
-na výrub drevín v súvislosti so stavbou, je potrebný súhlas Mesta Nitra (47 ods. 3 zákona p ochrane prírody a krajiny). Výrub realizovať až po fyzickom prehliadnutí drevín, či v nich nedošlo k zahniezdeniu vtáctva. Ostatné dreviny, ktoré nebudú predmetom výrubu, chrániť pred poškodením
- 6/16 – o3/2003-012-Ing.Pá – 8.3.2004 -
-uprednostniť spôsob ochrany hodnotnejších jedincov existujúcej zelene pred ich výrubom a to formou presadenia, s ich možným umiestnením na dotknutom pozemku v rámci vegetačných úprav resp. na verejných priestranstvách intravilánu tejto časti mesta
-stavebné objekty vhodne skombinovať s výsadbou drevín, s ohľadom na ochranné pásma inžinierskych sietí, v zmysle zvyšovania ekologickej kvality prostredia a nie jej znižovania, čo prispeje ku skvalitneniu ŽP tejto časti mesta. Pri realizácii výstavby sa riadiť návrhmi MÚSES Mesta Nitra, platnými pre túto časť mesta
-všetky vetracie otvory a ventilačné systémy stavebných objektov opatriť pevnou mriežkou s maximálnou šírkou otvoru 1,5 cm z dôvodu preventívneho zabránenia prieniku chránených druhov živočíchov (netopierov) do vetracieho systému. Tieto technické opatrenia sú zamerané hlavne z dôvodu predchádzania kolíziám a zbytočným úhynom živočíchov
-chránené, ako aj iné druhy živočíchov, ktoré by mohli z hľadiska prípadnej migrácie v rámci dotknutej lokality ako aj okolitých plôch uviaznuť vo výkopoch, presunúť mimo staveniska.
2.7 – Letecký úrad SR, odbor letísk – 313-20-V/2004-CI-107-12.1.2004 (rozhodnutie o udelení výnimky z ochranných pásiem letiska Nitra) :
-najvyššia časť obytných domov, vrátane komínov, antén a bleskozvodov a pod. neprekročí výšku 184,2m n.m.B.p.v. t.j. cca 9,2 m od +-0,000;
-stavebné mechanizmy použité pri výstavbe – Autožeriav AD 28 a plošinový výťah, neprekročia výšku 185 m n.m.B.p.v.
-započatie stavby bude Leteckému úradu SR oznámené predom s predložením nasledovných údajov geometrických stredov všetkých obytných domov, spracovaných a overených geodetom s osvedčením :
- rovinné súradnice Y,X v systéme JTSK
- geografické súradnice B,L, na Besselovom elipsoide (s presnosťou na desatiny sekundy)
- geografické súradnice B,L v systéme WGS-84;
-o dokončení stavby bude Leteckému úradu SR do jedného týždňa podaná písomná správa s oznámením skutočne zameranej nadmorskej výšky (B.p.v.) a najvyššieho bodu všetkých obytných domov, vrátane komínov a bleskozvodov, aby bolo možné orgánmi LÚ-SR prekontrolovať splnenie stanovených podmienok a vydať stavebnému úradu súhlas k vydaniu užívacieho povolenia stavby;
-umiestňovanie ďalších zariadení (antény, reklamy a pod.) nad úroveň najvyššej povolenej výšky – 184,2 m n.m.B.p.v. podlieha súhlasu Leteckého úradu SR;
3. P o d m i e n k y správcov podzemných vedení a IS :
3.1 - ZsVS, a.s., OZ Nitra, – 4747-16/2003-20.7.2003 :
-so zásobovaním objektov z verejného vodovodu napojením na verejný vodovod PVC DN 80 a s vybudovaním rozvádzacieho vodovodného potrubia PVC DN 80 dl. 435 m súhlasia, pričom je potrebné dodržať tieto podmienky :
-trasovanie vodovodného potrubia musí byť verejným priestranstvom
-je potrebné uzatvoriť s tunajším OZ zmluvu o budúcej zmluve na prevádzkovanie rozšírenej časti vodovodného potrubia. V prípade, že nebude zmluvný vzťah s tunajším OZ uzatvorený pred začatím stavebných prác, resp. trasa novonavrhovaného vodovodného rádu bude vedená súkromnými pozemkami, nebude OZ predmetný vodovod prevádzkovať, pričom bude musieť byť vybudovaná centrálna vodomerná šachta v bezprostrednej blízkosti bodu napojenia na jestvujúci vodovod (max. vo vzdialenosti 2,0 m od bodu napojenia)
- 7/16 – o3/2003-012-Ing.Pá – 8.3.2004 -
-
-v rámci ochrany IS musia byť dodržané pásma ochrany verejných vodovodov a kanalizácii v zmysle zákona č. 442/2002 Z.z., 19;
-v súbehu a pri križovaní IS musia byť dodržané ustanovenia STN 73 6005
-bilančný odber pitnej vody je potvrdený v množstve Qm0,450 l/s
-ostatné podmienky zo stanoviska ZsVS a.s. OZ Nitra sa týkajú realizácie stavby, preto budú prenesené do podmienok stavebného povolenia;
3.2 - Západoslovenská energetika a.s., Čulenova 6, Bratislava – 606/Kk/2003-22.12.2003:
-majetkoprávne vzťahy el. zariadení majúce charakter distribučného rozvodu
-v záujmovom území sa nachádzajú podzemné elektrické vedenia ZSE a.s., tieto je potrebné ešte pred zahájením prác tvaromiestne vytýčiť
-križovanie a súbeh s jestvujúcimi podzemnými a vzdušnými vedeniami je potrebné vyhotoviť v zmysle STN 73 6005 a STN 33 3300
4 . Ďalšie p o d m i e n k y :
4.1 – k PD stavby pre stavebné povolenie je potrebné predložiť statické posúdenie, ktorým sa preukazuje zabezpečenie mechanickej odolnosti a stability nosných konštrukcií, ich bezpečného užívania ( 135 stavebného zákona);
4.2 – navrhovateľ je povinný zabezpečiť vytýčenie všetkých podzemných vedení a telekomunikačných sietí;
4.3 – pri vypracovaní PD stavby je nutné dodržať všetky STN vzťahujúce sa na navrhované stavebné konštrukcie , časti a technické zariadenia;
4.4 – splnenie podmienok územného rozhodnutia je potrebné dokladovať k žiadosti o vydanie stavebného povolenia ich zapracovaním do projektu stavby pre stavebné povolenie a stanoviskami dotknutých orgánov štátnej správy a správcov IS k nemu.
4.5 – príslušným špeciálnym stavebným úradom ( 120 stavebného zákona) pre povolenie vodných stavieb (zákon č. 184/2002 Z.z. o vodách) bude Obvodný úrad životného prostredia v Nitre ;
4.6 – dopravné objekty stavby bude povoľovať špeciálny stavebný úrad ( 120 stavebného zákona ) pre dopravné stavby – Mesto Nitra ( MsÚ – odd. dopravy a cestného hospodárstva )
4.7 – v projekte pre stavebné a iné povolenia musí byť dodržaná objektová skladba stavby podľa tohto územného rozhodnutia
4.8 – k žiadosti o vydanie stavebného povolenia musí stavebník preukázať vlastnícke resp. iné právo k pozemkom, na ktorých sa stavba (v rozsahu jej všetkých objektov) umiestňuje (list vlastníctva stavebníka, Nájomné zmluvy, zmluvy o zriadení vecných bremien k vedeniu IS..)
-
5.P o d m i e n k y vyplývajúce z ochranných pásiem :
5. 1 – pri spracovaní projektu k stavebnému povoleniu musia byť dodržané ochranné a bezpečnostné pásma jestvujúcich podzemných a nadzemných vedení ako aj ochranné pásmo letiska Nitra
5. 2 – umiestňovanou stavbou vzniknú nové ochranné pásma inžinierskych objektov stavby (vodovod, rozvody NN). Vymedzenia takto vzniknutých ochranných pásiem vyplývajú z osobitných zákonov a vyhlášok .
6.Časová koordinácia výstavby a užívania stavby :
6.1 – Objekty stavby povolené všeobecným stavebným úradom (117 ods. 1 stavebného zákona) môžu byť dané do užívania až po vydaní povolení na užívanie podmieňujúcich objektov stavby, ktoré povoľujú špeciálne stavebné úrady (120 stavebného zákona)–ObÚŽP v Nitre, Mesto Nitra, MsÚ–odd. dopravy a cestného hospodárstva ). Týmto bude zabezpečená užívania schopnosť stavby ako celku.
- 8/16 – o3/2003-012-Ing.Pá – 8.3.2004 -
7. R o z h o d n u t i e o námietkach a pripomienkach účastníkov konania :
N á m i e t k a 7.1 – účastník konania – FARM-CO spol.s.r.o. zastúpený Jánom Šterdasom, ako vlastník nehnuteľností parc.č. 1279/5; 4; k.ú. H. Krškany podľa LV č. 7399 na ústnom rokovaní dňa 21.1.2004, vzniesol nasledovné pripomienky, o ktorých stavebný úrad rozhodol nasledovne :
Námietka č. 7.1.a – „ v rámci riešenia prívodu vody pre dané bytovky požadujem jednu prípojku do objektu dvora „ pripomienku stavebný úrad z a m i e t a z dôvodov, uvedených v odôvodnení tohto rozhodnutia.
Námietka č. 7.1.b – „ od veterinárnej správy vyjadrenie, čo sa môže v hospodárskych budovách prevádzkovať..“ námietku stavebný úrad z a m i e t a z dôvodov, uvedených v odôvodnení tohto rozhodnutia.
Námietka č. 7.1.c – „ od hlavného architekta mesta Nitra vyjadrenie, aký ďalší zámer sa predpokladá v ďalšom období – zámer v ostatných priestoroch“ – námietku stavebný úrad z a m i e t a z dôvodov, uvedených v odôvodnení rozhodnutia.
Námietka č. 7.1.d – „ v prípade záujmu MsÚ Nitra o maštaľ na parc.č. 1279/5 riešiť vlastníctvo pod ďalšími budovami v objekte „ – námietku stavebný úrad z a m i e t a z dôvodov, uvedených v odôvodnení rozhodnutia.
Námietka č. 7.1.e – „ ako s otázkou ochrany jestvujúcich objektov, budú zvýšené náklady na ochranu „ – námietku stavebný úrad z a m i e t a z dôvodov, uvedených v odôvodnení.
N á m i e t k y 7.2 – účastníčka konania Mária Fraštacka, bytom Bottova 4 Nitra, ako vlastníčky nehnuteľnosti parc.č. 1244; 1290/1;... k.ú. H. Krškany na ústnom rokovaní dňa 21.1.2004, vzniesla nasledovné námietky, o ktorých stavebný úrad rozhodol nasledovne
Námietka č. 7.2.a : „ riešenie smetí mimo kontajnerov, ako sa resp. kto to bude odstraňovať, nakoľko je predpoklad, že odpad budú rozhadzovať po okolí. Bude odpad z kúrenia, ktorý bude mimo oblasti objektov. Majiteľ okolitých pozemkov nemôže byť zodpovedný za znečistenie okolia obyvateľov bytoviek, keď odpad tam uložili cudzie osoby“ – námietku stavebný úrad z a m i e t a z dôvodov, uvedených v odôvodnení rozhodnutia;
Námietka č. 7.2.b - : „ Ako bude zabezpečené verejné osvetlenie okolo bytoviek „– námietke stavebný úrad v y h o v u j e - viď stavebný objekt S0 504 – Vonkajšie osvetlenie.
N á m i e t k a 7.3 – účastníci konania – vlastníci bytov a spoluvlastníci nebytových priestorov nehnuteľnosti (bytový dom) p.č. 1276/2;3;1275/2;3; k.ú. H. Krškany, vzniesli na ústnom konaní dňa 21.1.2004 písomné námietky, o ktorých stavebný úrad rozhodol nasledovne :
Námietka č. 7.3a – „ zabezpečiť spevnenie prístupovej komunikácie betónom alebo asfaltom“ – námietke stavebný úrad v y h o v e l – viď S0 601-príjazdová komunikácia-str. 5/ 16
Námietka č. 7.3b – „ zabezpečiť verejné osvetlenie (komunikácie) „ – námietku stavebný úrad z a m i e t o l z dôvodov, uvedených v odôvodnení tohto rozhodnutia;
N á m i e t k y 7.4 – účastníčka konania Ing. Klára Lazorišáková, bytom Bottova 4 Nitra, ako spoluvlastníčka nehnuteľnosti parc.č. 1277/1.. k.ú. H. Krškany podľa listu vlastníctva č. 7428 – vzniesla vopred písomne dňa 12.1.2004 námietku, o ktorej stavebný úrad rozhodol nasledovne :
Námietka č. 7.4a – „ Pozemok parc.č. 1290/1 k.ú. H. Krškany vo výlučnom vlastníctve Márie Fraštackje v súčasnosti využívaný ako prístupová komunikácia so spevneným povrchom nie je do dnešného dňa majetkoprávne vysporiadaná, preto žiadam, aby ste sa zaoberali aj týmto problémom a vyriešili ho k obojstrannej spokojnosti „ - námietke bolo v y h o v e n é - navrhovateľ uzatvoril s vlastníčkou pozemku parc.č. 1290/1 k.ú. H. Krškany Nájomnú zmluvu č. 157/04/0SM k zabezpečeniu práva prechodu – viď odôvodnenie.
- 9/16 – o3/2003-012-Ing.Pá – 8.3.2004 -
Podľa 40 ods. 1 stavebného zákona toto územné rozhodnutie o využití územia a o umiestnení stavby platí dva roky odo dňa , kedy nadobudlo právoplatnosť, nestratí však platnosť, ak v tejto lehote bude podaná žiadosť o stavebné povolenie alebo podaná žiadosť o predĺženie platnosti pred uplynutím lehoty alebo ak sa začalo s využívaním územia na určený účel.
O d ô v o d n e n i e
Dňa 11.12.2003 podal navrhovateľ: M e s t o N i t r a , Štefánikova trieda 60 Nitra, zastúpený MsÚ v Nitre, investičným oddelením, na Obec Štitáre návrh na vydanie územného rozhodnutia o využití územia a o umiestnení stavby (novostavba) : „ Bytové domy – 36 bytov odlišného štandardu – Orechov dvor“, parc.číslo 1279/18; 20; 19; 1277/1; 1277/2; katastrálne územie Horné Krškany „ v rozsahu stavebných objektov S0 101;102; 103; 104; 200; 301; 302; 303; 304; 401; 402; 501; 502; 503; 504; 601; a 602.
Stavba je navrhovaná ako bytová stavba, určená pre bývanie odlišného štandadu + inž. objekty stavby.
Obec Štitáre bola určená Krajským úradom v Nitre, odborom životného prostredia za príslušný stavebný úrad na uskutočnenie predmetného konania ( 119 ods. 3 stavebného zákona).
Dňom podania návrhu na vydanie územného rozhodnutia t.j. 11.12.2003 bolo na stavebnom úrade začaté územné konanie. Obec Štitáre ako príslušný a určený stavebný úrad podľa 117 ods. 1 a 119 ods. 3 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov ( ďalej len „ stavebný zákon „), podľa 36, ods. 1 stavebného zákona oznámil oznámením č. SP o3/2003-005-ÚR-Ing.Pá zo dňa 31.12.2003 začatie územného konania známym účastníkom konania, správcom inžinierskych sietí a dotknutým orgánom štátnej správy.
Stavebný úrad súčasne nariadil k prerokovaniu návrhu ústne rokovanie s tvaromiestnou obhliadkou na deň 21.1.2004.
Obec Štitáre ako príslušný stavebný úrad oznámila oznámením č. SPo3/2003-004-ÚR-Ing.Pá zo dňa 31.12.2003, podľa 36 ods. 4 stavebného zákona a 18 ods. 3 zákona č. 71/1967 Zb. o správnom poriadku v znení neskorších predpisov (správny poriadok), začatie územného konania neznámym účastníkom územného konania a tým účastníkom konania, ktorých pobyt nebol stavebnému úradu známy. Toto oznámenie bolo zverejnené na úradnej tabuli Mesta Nitra po dobu 15 dní t.j. v čase od 31.12.2003 do 15.1.2004.
Stavebný úrad v oboch oznámeniach upozornil účastníkov konania a dotknuté orgány štátnej správy, že podľa 36 ods. 1 stavebného zákona môžu svoje námietky a pripomienky k návrhu vzniesť najneskôr pri ústnom konaní, inak sa na ne neprihliadne. Zároveň ich stavebný úrad poučil, kde je možné nahliadnuť do podkladov konania.
Dotknuté orgánov štátnej správy boli poučené, že ak na posúdenie potrebujú dlhší čas, predĺži stavebný úrad na jeho žiadosť lehotu pred jej uplynutím. Ak dotknutý orgán štátnej správy v určenej alebo predĺženej lehote neoznámi svoje stanovisko k navrhovanej stavbe, predpokladá sa, že so stavbou z hľadiska ním sledovaných záujmov súhlasí. Do dňa ústneho rokovania žiadny dotknutý orgán št. správy nepožiadal o predĺženie lehoty. Dňa 13.1.2004 pod č.j. 313-4-P/2004-Cl zaslal vyjadrenie Letecký úrad SR, odbor letísk Bratislava, v ktorom požiadal o ospravedlnenie neprítomnosti na ústnom rokovaní s poukázaním na skutočnosť, že pre predmetnú stavbu udelil výnimku u ochranných pásiem letiska pod č. 313-20-20-V/2004-Cl-107 dňa 12.1.2004. Letecký úrad súčasne požadoval v územnom rozhodnutí citovať nimi stanovené podmienky.
-9/16 – o3/2003-012-Ing.Pá – 8.3.2004 -
Oznámenie o začatí územného konania bolo riadne doručené všetkým účastníkom územného konania. Dotknutým orgánom št. správy a správcom IS bolo oznámenie doručené, čo je v spise preukázané doručenkami. Pred ústnym rokovaním účastníci konania nepožiadali o nahliadnutie do podkladov územného konania.
Na ústnom rokovaní k predloženému návrhu sa dňa 21.1.2004 zúčastnili účastníci konania a zástupcovia dotknutých orgánov štátnej správy a správcovia IS tak, ako je to uvedené v prezenčnej listine zápisnice. Prítomní boli oboznámení s rozsahom návrhu, s navrhovaným účelom stavby, spôsobom napojenia stavby na inžinierske siete. Rovnako boli stručne oboznámení s rozsahom jednotlivých stavebných objektov podľa predloženého návrhu. Bolo im umožnené nahliadnuť do projektu stavby a oboznámiť sa s predloženými stanoviskami, vyjadreniami a dokladmi.
Podľa 37 stavebného zákona podkladom pre vydanie územného rozhodnutia je - okrem stanovísk a posúdení dotknutých orgánov štátnej správy – územný plán mesta. V tohto dôvodu na ústnom rokovaní bol k dispozícii ÚPN-SÚ Mesta Nitra, schválený mestským zastupiteľstvom, VZN mesta Nitra č. 3/2003. Zástupcom MsÚ, odd. urbanizmu a architektúry bolo na ústnom rokovaní uvedené, že umiestnenie stavby je v súlade s funkčným využitím územia podľa platného ÚPN-SÚ Nitra.
Mesto Nitra, MsÚ v Nitre, odd. stavebného poriadku, za účelom zistenia skutkových pomerov v území, vykonalo tvaromiestnu obhliadku územia, dotknutého predmetným návrhom, dňa 14.1.2004. Bol zistený nasledovný skutkový stav :
-prístup k dotknutému územie je betónovou účelovou komunikáciou, napojenou na Haškovu ulicu za výrobným podnikom SEC s.r.o. Nitra. Ďalej sa účelová komunikácia v 90°uhle stáča doprava a prechádza v priamom smere popri bytových domoch parc.č. 1275/3;2; a 1276/2;3; k.ú. H. Krškany až k pozemkom, na ktorých sa má predmetná stavba umiestniť. V tomto úseku je komunikácia len v menšej časti spevnená štrkom, časť komunikácie je tvorená len udupaným povrchom. Od jestv. bytových domov až po bývalý poľnohospodársky areál je účelová poľná komunikácia vedená v otvorenej poľnohospodársky užívanej krajine ;
-pred pozemkom parc.č. 1279/18 sa nachádza po pravej strane prízemná neobývaná a neužívaná budova parc.č. 1280.
-Časť pozemku parc.č. 1279/18, na ktorom sa umiestňujú bytové domy , sa nachádza po pravej strany prístupovej komunikácie, v prednej časti bývalého poľnohospodárskeho areálu. V bezprostrednom okolí umiestňovaných bytových domov sa nachádza porast drevín a stromov, v prednej časti drevený kríž.
-Zo severnej strany časti pozemku parc.č. 1278/18 sa nachádza prízemná budova parc.č. 1279/4 a zo západnej strany sa nachádza prízemná budova parc.č. 1279/5 ( maštaľ)
-Územie je temer rovinaté, s malými prevýšeniami.
Po ústnom rokovaní resp. po vykonanej tvaromiestnej obhliadke niektorí účastníci konania vzniesli k podanému návrhu svoje námietky a pripomienky. Stavebný úrad sa takto podanými námietkami zaoberal, porovnal ich oprávnenosť s príslušnými právnymi predpismi, podkladmi rozhodnutia a rozhodol o nich tak, ako je uvedené vo výroku územného rozhodnutia z nižšie uvedených dôvodov.
-11/16 – o3/2003-012-Ing.Pá – 8.3.2004 -
N á m i e t k a 7.1 – účastník konania – FARM-CO spol. s.r.o. zastúpený Jánom Šterdasom, ako vlastník nehnuteľností parc.č. 1279/5; 4; k.ú. H. Krškany podľa LV č. 7399 na ústnom rokovaní dňa 21.1.2004, vzniesol pripomienky, o ktorých stavebný úrad rozhodol nasledovne z týchto dôvodov :
Námietka č. 7.1.a – „ v rámci riešenia prívodu vody pre dané bytovky požadujem jednu prípojku do objektu dvora „ pripomienku stavebný úrad zamietol z nasledovných dôvodov :
-predložený návrh nerieši v rámci umiestňovanej stavby ďalšiu samostatnú vodovodnú prípojku pre susedné jestvujúce nehnuteľnosti.
-V prípade záujmu o napojenie na budovaný rozvod vody je potrebné napojovacie podmienky dohodnúť s vlastníkom inžinierskej siete (rozvodného vodovodného potrubia) a v prípade kladného výsledku ohlásiť zriadenie vodovodnej prípojky podľa 57 stavebného zákona stavebnému úradu;
Námietka č. 7.1.b – „ od veterinárnej správy vyjadrenie, čo sa môže v hospodárskych budovách prevádzkovať..“ námietku stavebný úrad zamietol z nasledovných dôvodov:
-Regionálna veterinárna a potravinová správa vo svojom stanovisku č. 6894/2003 zo dňa 18.9.2003 uviedla, že v pôvodnej maštali p.č. 1279/4 bola ukončená chovateľská činnosť. Maštaľ parc.č. 1279/5 je v súčasnosti využívaná k výkrmu hydiny (moriek). Podľa záväzného stanoviska č. 416/2004 zo dňa 25.2.2004 je tu chov hydiny povolený Regionálnou veterinárnou a potravinovou správou do termínu 30.6.2004. Tento termín je stanovený v nadväznosti na termín výstavby bytových domov.
-o vyjadrenie, aká konkrétna činnosť môže byť prevádzkovaná v zostávajúcich budovách, je potrebné požiadať Regionálnu veterinárnu a potravinársku správu v Nitre;
Námietka č. 7.1.c – „ od hlavného architekta mesta Nitra vyjadrenie, aký ďalší zámer sa predpokladá v ďalšom období – zámer v ostatných priestoroch“ – námietku stavebný úrad zamietol z nasledovných dôvodov :
-umiestňovaná stavba je v súlade s funkčným využitím územia podľa ÚPN-SÚ Mesta Nitra, schválenej Mestským zastupiteľstvom č. 169/2003 a VZN č. 3/2003. Dané územie je vymedzené pre funkciu – vybavenosť – sociálne bývanie.
-Podľa 4 ods. 3, písm.d, zákona č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení v znení neskorších predpisov, obec pri výkone samosprávy usmerňuje ekonomickú činnosť v obci, vydáva stanoviská, súhlasy a záväzné stanoviská k podnikateľskej a inej činnosti právnických a fyzických osôb, k umiestneniu prevádzky na území obce a vydáva záväzné stanoviská k investičnej činnosti v obci. Stanoviská podľa cit. ustanovení zákona o obecnom uriadení musia rešpektovať územný plán mesta Nitra, predovšetkým jeho záväzná časť. Podľa ÚPN-SÚ mesta Nitra, schválenej Mestským zastupiteľstvom, je celé územie, včítane územia, na ktorom sa nachádzajú terajšie poľnohospodárske stavby, funkčne určené pre sociálnu vybavenostnú zástavbu.
Námietka č. 7.1.d – „ v prípade záujmu MsÚ Nitra o maštaľ na parc.č. 1279/5 riešiť vlastníctvo pod ďalšími budovami v objekte „ – námietku stavebný úrad zamietol z nasledovných dôvodov :
-riešenie tejto pripomienky nie je v kompetencii stavebného úradu, ktorý vykonáva prenesenú činnosť štátnej správy na úseku územného plánovania a stavebného poriadku.
-S návrhmi na riešenie majetkoprávnych vzťahov je potrebné sa obrátiť na samosprávu mesta a jej orgán – mestské zastupiteľstvo;
Námietka č. 7.1.e – „ ako s otázkou ochrany jestvujúcich objektov, budú zvýšené náklady na ochranu „ – námietku stavebný úrad zamietol z nasledovných dôvodov :
-nie je v kompetencii stavebného úradu riešiť majetkovú ochranu nehnuteľností;
-12/16 – o3/2003-012-Ing.Pá – 8.3.2004 -
N á m i e t k y 7.2 – účastníčka konania Mária Fraštacka, bytom Bottova 4 Nitra, ako vlastníčka nehnuteľnosti parc.č. 1244; 1290/1;... k.ú. H. Krškany na ústnom rokovaní dňa 21.1.2004, vzniesla nasledovné námietky, o ktorých stavebný úrad rozhodol nasledovne z týchto dôvodov :
Námietka č. 7.2.a : „ riešenie smetí mimo kontajnerov, ako sa resp. kto to bude odstraňovať, nakoľko je predpoklad, že odpad budú rozhadzovať po okolí. Bude odpad z kúrenia, ktorý bude mimo oblasti objektov. Majiteľ okolitých pozemkov nemôže byť zodpovedný za znečistenie okolia obyvateľov bytoviek, keď odpad tam uložili cudzie osoby“ – námietku stavebný úrad zamietol z nasledovných dôvodov :
-nakladanie s odpadmi je upravené v osobitných právnych predpisoch, zákone č. 223/2001 Z.z. o odpadoch v znení neskorších predpisov, pričom na území mesta Nitra je nakladanie s odpadmi upravené v samostatnej VZN. Podľa jej ustanovení je pôvodca a držiteľ odpadu povinný používať zberné nádoby a ukladať odpad do zberných nádob;
-umiestňovaná stavba má zabezpečené miesto pre smetné nádoby (3 ods. 2 vyhl.č. 532/2002 Z.z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu.
Námietka č. 7.2.b - : „ Ako bude zabezpečené verejné osvetlenie okolo bytoviek „– námietke stavebný úrad vyhovel - viď stavebný objekt S0 504 – Vonkajšie osvetlenie.
-v rámci umiestňovanej stavby je riešený objekt S0 504-Vonkajšie osvetlenie. Toto osvetlenie bude zabezpečovať osvetlenie územia, bezprostredne priľahlého k bytovým domom;
N á m i e t k a 7.3 – účastníci konania – vlastníci bytov a spoluvlastníci nebytových priestorov nehnuteľnosti (bytový dom) p.č. 1276/2;3;1275/2;3; k.ú. H. Krškany, vzniesli na ústnom konaní dňa 21.1.2004 písomné námietky, o ktorých stavebný úrad rozhodol nasledovne z týchto dôvodov :
Námietka č. 7.3a – „ zabezpečiť spevnenie prístupovej komunikácie betónom alebo asfaltom“ – námietke stavebný úrad vyhovel z nasledovného dôvodu :
-v rámci objektu S0 601-príjazdová komunikácia (str. 5/ ) je potrebné riešiť spevnenie príjazdovej komunikácie tak, aby bol zabezpečený celoročný príjazd vozidiel pre odvoz odpadu, požiarnych a sanitných vozidiel.
Námietka č. 7.3b – „ zabezpečiť verejné osvetlenie (komunikácie) „ – námietku stavebný úrad zamietol z nasledovných dôvodov :
-s ohľadom na dĺžku príjazdovej komunikácie a obmedzenosť finančných zdrojov projektant neriešil vybudovanie osvetlenia pozdĺž celého prístupu, ale riešil len vonkajšie osvetlenie bezprostredného okolia bytových domov;
-takéto riešenie nie je v rozpore s platnými právnymi predpismi, nakoľko podľa 9 ods. 2 vyhl.č. 532/2002 Z.z. stavba sa podľa druhu a potreby napája na zdroj pitnej vody,, vody na hasenie požiarov, na potrebné energie, zariadenia na zneškodňovanie odpadových vôd a na telekomunikačú sieť. V cit. ustanovení nie je zakotvená požiadavka na verejné osvetlenie.
N á m i e t k y 7.4 – účastníčka konania Ing. Klára Lazorišáková, bytom Bottova 4 Nitra, ako spoluvlastníčka nehnuteľnosti parc.č. 1277/1.. k.ú. H. Krškany podľa listu vlastníctva č. 7428 – vzniesla vopred písomne dňa 12.1.2004 námietku, o ktorej stavebný úrad rozhodol nasledovne z tohto dôvodu :
Námietka č. 7.4a – „ Pozemok parc.č. 1290/1 k.ú. H. Krškany vo výlučnom vlastníctve Márie Fraštackje v súčasnosti využívaný ako prístupová komunikácia so spevneným povrchom nie je do dnešného dňa majetkoprávne vysporiadaná, preto žiadam, aby ste sa zaoberali aj týmto
-13/16 – o3/2003-012-Ing.Pá – 8.3.2004 -
problémom a vyriešili ho k obojstrannej spokojnosti „ - námietke bolo vyhovené z nasledovných dôvodov :
-navrhovateľ uzatvoril s vlastníčkou pozemku parc.č. 1290/1 k.ú. H. Krškany Nájomnú zmluvu č. 157/04/0SM k zabezpečeniu práva prechodu. Zmluva upravuje dobu trvania nájmu ako aj práva a povinnosti nájomcu. Zmluva bola doručená na stavebný úrad dňa 4.3.2004.
Umiestňovaná stavba je v súlade s funkčným využitím územia podľa ÚPN-SÚ Mesta Nitra, schválenej Mestským zastupiteľstvom č. 169/2003 a VZN č. 3/2003. Dané územie je vymedzené pre funkčne určené pre sociálnu vybavenostnú zástavbu.
Umiestňovaná stavba je bytovou stavbou, funkčne určenou pre bývanie odlišného štandardu. Pozostáva to štyroch samostatne stojacich nepodpivničených objektov s 3 nadzemnými podlažiami, s maximálnym pôdorysným rozmerom 19,75 x 9,875 m a zastrešením plochou strechou ( objekty S0 101 až S0 104). V každom bytovom dome je 9 bytov odlišného štandardu, celkový počet bytov je 36. Vykurovanie bytov bude klasické, na pevné palivo.
Bytové domy sú napojené domovými prípojkami (S0 302; S0 304) na novobudované rozvádzacie vodovodné potrubie (S0 301), ktoré bude napojené na verejný mestský vodovod. Odkanalizovanie bytových domov bude do dvoch podzemných vodotesných a nepriepustných žúmp ( S0 402; S0 401). Bytové domy budú napojené na verejný rozvod elektriny samostatnými el. prípojkami ( S0 501; S0 502;).
V rámci stavby sú riešené dva vonkajšie prístrešky pre uloženie paliva (S0 200), za ktorými sú betónové plochy pre umiestnenie smetných nádob (SO 602) a nevyhnutné osvetlenie v rozsahu 3 osvetľovacích stožiarov (S0 504). Bezprostredne pred bytovými domami budú nástupné spevnené plochy (S0 602).
Realizácia stavby je podmienená prekládkou vzdušného el. nn- vedenia ( S0503) a prekládkou zásobovacieho vodovodu (S0 303).
Prístup k bytovým domom je cez pozemok parc. číslo 1290/1 k.ú. H. Krškany, ku ktorému má navrhovateľ iné právo (zabezpečenie prechodu) podľa Nájomnej zmluvy č. 157/04/OSM. Ďalej je prístup vedený cez parc.č. 1277/2 k.ú. H. Krškany. Terajšia nespevnená príjazdová komunikácia bude upravená spevnením (objekt SO 601) a vzhľadom k jej šírkovým parametrom budú zriadené nevyhnutné výbočiská (objekt S0 601). Povrch jestvujúcej príjazdovej komunikácie je potrebné vhodným spôsobom spevniť tak, aby bol zabezpečený celoročný príjazd vozidiel pre odvoz odpadu, požiarnych a sanitných vozidiel.
Do kolaudácie stavby je potrebné vhodným oplotením oddeliť územie bytových domov od susedných nehnuteľností, ktorých účel využitia je iný. K realizácii oplotenia bude postačovať ohlásenie stavebnému úradu, rozsah a spôsob oplotenia bude určený na základe konkrétnych podmienok v území pred ukončením celej stavby.
Územie bolo pôvodne zastavané budovami pre poľnohospodársku výrobu. Podľa súčasne platného územného plánu je daná lokalita určená pre bytovú zástavbu. Podľa vyjadrenia Regionálnej veterinárnej a potravinovej správy Nitra č. 6894/2003 zo dňa 18.9.2003 v pôvodnej maštali p.č. 1279/4 bola ukončená chovateľská činnosť. Maštaľ parc.č. 1279/5 je v súčasnosti využívaná k výkrmu hydiny (moriek). Podľa záväzného stanoviska č. 416/2004 zo dňa 25.2.2004 je tu chov hydina povolený Regionálnou veterinárnou a potravinovou správou do termínu 30.6.2004. Tento termín je stanovený v nadväznosti na termín výstavby bytových domov.
-14/16 – o3/2003-012-Ing.Pá – 8.3.2004 -
Stavebný úrad v podmienkach územného rozhodnutia určil podmienky pre spracovanie projektu stavby pre jej povolenie. Rovnako zapracoval do podmienok územného rozhodnutia tie podmienky dotknutých orgánov štátnej správy, ktoré sa týkajú projektovej prípravy stavby.
V územnom rozhodnutí však nie sú uvedené tie podmienky zo stanovísk dotknutých orgánov štátnej správy resp. správcov IS, ktoré sa týkajú už stavebného konania stavby resp. jej samotnej realizácie. Tieto podmienky budú vyhodnotené v rámci stavebného konania a prenesené do podmienok stavebného povolenia.
-
Stavebný úrad zaviazal v PD stavby pre stavebné povolenie riešiť statické posúdenie, ktorým sa preukazuje zabezpečenie mechanickej odolnosti a stability nosných konštrukcií Dokumentáciu k predloženému návrhu vypracovala osoba odborne spôsobilá v zmysle zákona č. 136/1995 Zb.
Podkladom pre vydanie územného rozhodnutia boli nasledovné stanoviská, doklady a posúdenia.
-dokumentácia stavby
-kópia z katastrálnej mapy
-Evidenčný list č. 415 – p.č. 1277/2; 3; k.ú. H. Krškany – ŠM š.p. Lukov Dvor
-List vlastníctva č. 7428 – p.č. 1277/1 k.ú. H. Krškany – vlastník Eva Bugala a Klára Lazorišáková
-List vlastníctva č.7314 – p.č. 1279/19 k.ú. H. Krškany – vlastník Mária Fraštacka
-List vlastníctva č. 7185 – p.č. 1279/18; 20 k.ú. H. Krškany – vlastník – Mesto Nitra
-Stanovisko Márie Fraštackej – 1.12.2003 k vykúpeniu na p.č. 1279/19
-Stanovisko Ing. Kláry Lazorišákovej - 12.1.2004 – k parc.č. 1277/1 k.ú. H. Krškany
-Súhlas Strojárenského podniku Strojnákup š.p. v likvidácii – 24.10.2003
-Vyjadrenie Slovenského pozemkového fondu Bratislava – 8.1.2004 – 12/2004-R-13
-Zápisnica z jednania ohľadne nehnuteľností v lokalite Orechov dvor – 4.12.2003
-List vlastníctva č. 7314 k parc.č. 1290/1 k.ú. H. Krškany
-List vlastníctva č. 7428 k parc.č. 1285/3 k.ú. H.Krškany–Eva Bugala a Klára Lazorišáková
-List vlastníctva č. 7185 k parc.č. 1277/2
-EL č. 415 k parc.č. 1284 – ŠM š.p. Lukov Dvor
-Evidenčný list č. 415 k parc.č. 1285/1 – ŠM Lukov Dvor
-Evidenčný list č. 415 k parc.č. 1282 – ŠM s.p. Lukov Dvor
-Evidenčný list č. 415 k parc.č. 1273/4 – ŠM š.p. Lukov Dvor
-Evidenčný list č. 415 k parc.č. 1273/1 – ŠM š.p. Lukov Dvor
-Evidenčný list č. 415 k parc.č. 1277/3 – ŠM š.p. Lukov Dvor
-Evidenčný list č. 415 k parc.č. 1278/1;2; - ŠM š.p. Lukov Dvor
-List vlastníctva č. 7314 k parc.č. 1275/1;2;3; 1276/2;3; - Mária Fraštacka
-List vlastníctva č. 7314 k parc.č. 1276/1 – Mária Fraštacka
-List vlastníctva č. 7314 k parc.č. 1274 – Mária Fraštacka
-Evidenčný list č. 415 k parc.č. 1273/3;4; - ŠM š.p. Lukov Dvor
-List vlastníctva č. 7428 k parc.č. 1273/6 – Eva Bugala a Klára Lazorišáková
-List vlastníctva č.7428 k parc.č. 1273/6 - Eva Bugala a Klára Lazorišáková
-List vlastníctva č. 7314 k parc.č. 1244/3 – Mária Fraštacká
-List vlastníctva č. 7373 k parc.č. 1244 – Emília Pinterová, Zuzana Jerigová, Anna Šimová
-Geometrický plán č. 64P2003 – 19.12.2003
-Mesto Nitra – záväzné stanovisko – 400u/03-Ing.Gl – 28.10.2003
-Mesto Nitra – rozhodnutie na výrub stromov – 12440/2003-Pk – 2.12.2003
-15/16 – o3/2003-012-Ing.Pá – 8.3.2004 -
-Rozhodnutie Okresného úradu v Nitre–št. okresný hygienik – 2003/08131-H-7.10.2003
-Stanovisko Regionálnej veterinárnej správy – 3342/2003 – 18.9.2003
-Stanovisko Okr.riaditeľstva hasičského a záchranného zboru–1151-1/OPP-2003–10.9.2003
-Vyjadrenie OÚ v Nitre, odb. životného prostredia – štátna vodná správa – A/2003/08876-002/F42 – 4.12.2003
-Vyjadrenie OÚ v Nitre, odb. ŽP–odpadové hosp.–A/2003/09735-001-F19 – 5.12.2003
-Vyjadrenie OÚ v Nitre, odb. životného prostredia – A/2003/08820-002-F02 – 20.10.2003
-Rozhodnutie Krajského pamiatkového úradu v Nitre č.NR-03/7309/1437-3/Bis– 4.11.2003
-Záväzné stanovisko OÚ v Nitre, odboru civilnej ochrany – CO-1/2003-97-10.9.2003
-Stanovisko Správy nehnuteľného majetku a výstavby MO SR – 3592/2003 – 24.9.2003
-Odborné vyjadrenie Technickej inšpekcie, pracovisko Nitra – 6699/4/2003
-Vyjadrenie ZSE a.s. Bratislava – 606/Kk/2003 – 22.12.2003
-Vyjadrenie Slovenského pozemkového fondu – 12/2004-R-13-5.1.2004
-Vyjadrenie SPP a.s. OZ Nitra – 3000/Me/2003 – 9.10.2003
-Vyjadrenie ZsVS a.s. OZ Nitra – 4747-16/2003 – 20.7.2003
-Vyjadrenie ST a.s. – 1542 – 11.9.2003
-Vyjadrenie ST a.s. – diaľkové siete – 1450/2003 – 8.9.2003
-Letecký úrad SR – rozhodnutie – 313-20-V/2004-Cl-107 – 12.1.2004
Na základe horeuvedeného bolo rozhodnuté tak, jako je uvedené vo výroku rozhodnutia.
Toto územné rozhondutie je doručené známym účastníkom konania a dotknutým orgánom štátnej správy obvyklou formou, doručením do vlastných rúk resp. doporučenou zásielkou.
Neznámym účastníkom konania a tým účastníkom konania, ktorých meno a pobyt nie je známe, je územné rozhodnutie doručené formou verejnej vyhlášky, a bude zverejnené po dobu 15 dní na úradnej tabuli mesta, na úradnej tabuli mesta v príslušnej miestnej časti a na internetovej stránke mesta Nitra ( 26 ods. 1,2 správneho poriadku).
P o u č e n i e
Podľa 53 a 54 zákona č. 71/1967 Zb. o správnom poriadku v znení neskorších predpisov proti tomuto rozhodnutiu možno podať odvolanie v lehote 15 dní odo dňa oznámenia rozhodnutia účastníkovi konania, ktorého meno a pobyt je známe ( por.č. 1-24)
Odvolanie sa podáva na Obec Štitáre .
P o u č e n i e
Podľa 53 a 54 zákona č. 71/1967 Zb. o správnom poriadku v znení neskorších predpisov proti tomuto rozhodnutiu možno podať odvolanie v lehote 15 dní odo dňa oznámenia rozhodnutia verejnou vyhláškou tým účastníkom konania, ktorých meno a pobyt nie je známe (por.č. 25-27). Verejná vyhláška musí byť vyvesená po dobu 15 dní na úradnej tabuli obce.
Za deň doručenia verejnou vyhláškou sa považuje posledný deň vyvesenia rozhodnutia na úradnej tabuli obce. Odvolanie sa podáva na Obec Štitáre.
Pavol H a š ú k
starosta obce
- 16/16 – o3/2003-012-Ing.Pá – 8.3.2004 -
Doručí sa známym účastníkom -územné rozhodnutie SPo3/2003-012-Ing.Pá-8.3.2004 :
1.Mesto Nitra – p. primátor
2.Mária Fraštacká, Bottova 4 Nitra
3.Ing. Klára Lazorišáková, Bottova 4, Nitra
4.MUDr. Eva Bugala, Bitburg, Albachstrasse 5, SRN ( Nemecko)
5.Slovenský pozemkový fond Za hydrocentrálou 4 Nitra
6.FARM-CO s.r.o. Vodárenská 118, Piešťany
7.FARM-CO, s.r.o. Dolnočermánska 34 Nitra
8.Strojársky podnik Strojnonákup š.p. v likvidácii, Štefánikova trieda 61 Nitra
9.Helena Jeneyová, Orechov dvor č. 1 Nitra
10.Jozef Šenkirík, Orechov dvor č.3
11.Mária Šenkiríková, Orechov dvor č.3 Nitra
12.Terézia Perglová, Orechov dvor č. 5
13.Milan Košarišťan, Orechov dvor č. 9 Nitra
14.Renáta Košarišťanová, Orechov dvor č. 9 Nitra
15.Anton Držka, Orechov dvor č. 9 Nitra
16.Božena Držková, Orechov dvor č. 9 Nitra
17.František Ružička, Orechov dvor č. 9 Nitra
18.Oľga Ružičková, Orechov dvor č. 9 Nitra
19.Jozef Ružička, Orechov dvor č. 11 Nitra
20.Jana Ružičková, Orechov dvor č. 11 Nitra
21.Milan Tlušťák, Orechov dvor č. 11 Nitra
22.Jaroslava Tlušťáková, Orechov dvor č. 11 Nitra
23.ZsVS a.s. OZ Nitra
24.ZSE a.s. Čulenova 6 Bratislava
Doručí sa verejnou vyhláškou neznámym účastníkom konania a účastníkom konania, ktorých pobyt nie je známy ( 26 zákona o správnom poriadku ) :
25. Obec Štitáre – úradná tabuľa – zverejnenie po dobu 15 dní
.......................................................... ........................................................................
vyvesené dňa zvesené dňa
26. Mesto Nitra – úradná tabuľa – zverejnenie po dobu 15 dní :
.......................................................... ........................................................................
vyvesené dňa zvesené dňa
27. Mesto Nitra – miestna časť - úradná tabuľa :
.......................................................... ........................................................................
vyvesené dňa zvesené dňa
Doručí sa dotknutým orgánom štátnej správy :
28.MsÚ – odd. ŽP + odd urbanizmu a architektúry + odd. VPS a dopravy
29.MsÚ – investičné odd.
30.Regionálny úrad verejného zdravotníctva Nitra
31.Regionálna veterinárna a potravinová správa, Akademická 1 Nitra
32.Okresné riaditeľstvo hasičského a záchranného zboru Nitra
33.Krajský pamiatkový úrad v Nitre, Hradné nám. 6 Nitra
34.Obvodný úrad životného prostredia Nitra
35.Obvodný úrad Nitra – odbor civilnej ochrany
36.Správa nehnuteľného majetku MO SR, Krížna 42 Bratislava
37.Letecký úrad SR, Letisko M.R.Štefánika Bratislava
38.SPP a.s. OZ Nitra, Piesková ul. Nitra
39.ST a.s. RCSI Sládkovičova 2 Nitra
Na vedomie :
40.Obec Štitáre – p. starosta
|
Návrat na predchádzajúcu stranu
|
